Harku Vallavolikogu kehtestas 25. mai 2006 otsusega nr 52 Tiskre külas Eestkünka I, Eestkünka III ja Eestkünka V kinnistute detailplaneeringu vastavalt OÜ Ruum ja Maastik tööle nr 14/04 ja Harku Vallavalitsuse 18.02.2025 korraldusega nr 83 parandati kehtestatud Tiskre külas Eestkünka I, Eestkünka III ja Eestkünka V kinnistute detailplaneeringu ilmne ebatäpsus.

 

Kehtivas detailplaneeringus on kavandatud u 15 ha suurusel maa-alal 10 üksikelamumaa, 6 ridaelamumaa, 27 korterelamumaa, 2 tootmismaa, 9 transpordimaa, 1 üldmaa ja 1 ühiskondlike ehitiste maa kruntide moodustamine, ehitusõiguse määramine, heakorrastuse, haljastuse, juurdepääsude, parkimise ning tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Detailplaneering on realiseerimisel.

 

Tiskre külas Eestkünka I, Eestkünka III ja Eestkünka V kinnistute detailplaneeringu põhijoonise ehitusõiguse tabelis on elamumaa kruntidele pos nr 2 – pos nr 10, pos nr 12 – pos nr 19, pos nr 24 – pos nr 39 määratud TP2 tuleohutusklass (tuldtakistav hoone). Elamutele on määratud suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast kuni 9 m ja kuni 3 maapealset korrust. Detailplaneeringu seletuskirjas ei ole tuleohutusklassi määramist põhjendatud. Detailplaneeringu seletuskirja ülesanne on ühest küljest kirjeldada põhijoonisel kujutatut, teisalt avada otsuste tagamaid ja anda selgitusi, miks lahendus just selline on ning millistest väärtustest ja kaalutlustest on planeeringu koostaja oma töös lähtunud. Antud juhul ei selgu detailplaneeringu seletuskirjast otsest vajadust sellise piirava tingimuse määramiseks ehitusõiguse realiseerimisel. Üldjuhul määratakse elamumaa kruntidel, kus krundi paiknemine, kuju ja kujad võimaldavad, hoonete tuleohutusklassiks TP3 (tuldkartev). Tuleohutusklass TP2 seab hoonetele rohkem piiranguid kui tuleohutusklass TP3. Vastavalt siseministri vastu võetud 30.03.2017 nr 17 määrusele „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded" on seatud tuleohutusklassiga TP3 I kasutusviisiga hoonetele (so eluhoonetele) kõrguse, korruste arvu ja suletud netopindalam piirangud. TP3 tuleohutusklassiga eluhoonetele on määratud suurimaks kõrguseks maapinnast kuni 9 m ja kuni 2 korrust. TP3 tuleohutusklassiga ühekorruseliste eluhoonete suletud netopindalaks on määratud kuni 2400 m² ja kahekorruseliste eluhoonete suletud netopindalaks kuni 1600 m². Sellest tulenevalt on detailplaneeringu põhijoonisel kruntidele pos nr 2 – pos nr 10, pos nr 12 – pos nr 19, pos nr 24 – pos nr 39 määratud tuleohutusklass väikese netopindalaga kuni kahekordsetele eluhoonetele majanduslikult kulukas ning selle alust ei ole planeeringu seletuskirjas välja toodud ega põhjendatud. Samuti ei ole planeeringu põhijoonist analüüsides (pos nr 2 – pos nr 10, pos nr 12 – pos nr 19, pos nr 24 – pos nr 39 paiknemine, kuju ja kujad) võimalik tuletada, et TP2 tuleohutusklassi määramine on olnud taotluslik, läbimõeldud ja põhjendatud. Detailplaneeringuga on lubatud püstitada antud kruntidele kuni kolmekordseid eluhooneid, mistõttu TP2 tuleohutusklassi määramine kolmekordsetele eluhoonetele on kohane, sest madalama tuleohutusklassi määramine I kasutusviisiga kolme- ja enama kordsetele hoonetele pole lubatud. Seega võib järeldada, et planeeringu põhijoonisel esitatud kruntide ehitusõiguse ja kitsenduste tabelis on kruntidele pos nr 2 – pos nr 10, pos nr 12 – pos nr 19, pos nr 24 – pos nr 39 määratud tuleohutusklass TP2 ekslik ja peab olema täpsustatud eraldi kuni kahekordsetele elamutele (so TP3) ja kolmekordsetele elamutele (so TP2). Harku Vallavalitsus peab vajalikuks korrigeerida kehtestatud detailplaneeringus ilmset ebatäpsust.

 

Eeltoodust tulenevat tuleb kõrvaldada Harku Vallavolikogu 25. mai 2006 otsusega nr 52 Tiskre külas Eestkünka I, Eestkünka III ja Eestkünka V kinnistute detailplaneeringus (koostaja OÜ Ruum ja Maastik töö nr 14/04) ilmne ebatäpsus, eemaldades detailplaneeringu põhijoonise (Joonise nr 4) kruntide ehitusõiguse tabelist kruntidele pos nr 2 – pos nr 10, pos nr 12 – pos nr 19, pos nr 24 – pos nr 39 määratud tuleohutusklassi TP2 tähis ja asendades tähisega TP3, millele lisada täpsustus, et kolmekordse hoone minimaalseks tuleohutusklassiks on TP2. Samuti eemaldada seletuskirjast leheküljel 15 peatükis 12 esitatud minimaalse tuleohutusklassi TP2 nõue paaris- ,galerii- ja ridamajadele ja asendades tähisega TP3, millele lisada täpsustus, et kolmekordse hoone minimaalseks tuleohutusklassiks on TP2.

 

Kehtiva korralduse ja planeeringuga saab tutvuda detailplaneeringute kaardirakenduses.