Maamaks 2026
Maa maksustamist ja maamaksu tasumist mõjutavad seadusemuudatused 2026. aastal.
Mis uut on 2026.aastal mida maaomanik peab teadma?
-
Harku vallavolikogu kehtestas kodualuse maa maksusoodustuse 1000 eurot
Kodualuse maa maksusoodustus summas 1000 eurot katab suurel osal Harku valla elanikest kodualuse maa maamaksu täielikult, või suurema maamaksuga kinnistutel osaliselt. Selline soodustus vähendab tõhusalt koduomanike maksukoormust.
- Maamaksu tõusu piirmäär on 20 protsenti või 5 eurot
Maamaksu järsu tõusu vältimiseks kehtestatud maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism on 2026. a 20% või 5 eurot. See tähendab, et kui 2026. a maamaks on vähemalt 20 protsenti suurem eelmisest (2025. a) maksusummast, siis suurendatakse maksusummat 20 protsenti. Arvesse ei võeta maksuvabastusi ega -soodustusi. Kui 20% on vähem kui 5 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat 5 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksusummani.
Maa korraline hindamine
2022. aastal viis Maa-amet läbi maade korralise hindamise, mille tulemusena muutus maade väärtus. Iga maatüki väärtust saab vaadata uuenenud maakatastris minu.kataster.ee hindamislehel otsides aadressi või katastritunnuse järgi üles huvipakkuva katastriüksuse ja avades „Maa väärtuse info", selle all „2022. aasta maa maksustamishind."
Rohkem infot 2022. aastal toimunud maa korralisest hindamisest ja hindamise metoodikast leiab Maa-ameti kodulehelt.
Maamaksumäärad
Harku Vallavolikogu kinnitas 21. augustil 2025 määrusega nr 22 „Maamaksumäära, maamaksu tõusu piirmäära ja kodualuse maamaksusoodustuse kehtestamine".
Harku vallas maamaksumäärad järgnevalt:
1) elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,5% maa maksustamishinnast aastas;
2) punktis 1 nimetamata maatulundusmaale 0,5% maa maksustamishinnast aastas;
3) punktides 1 ja 2 nimetamata sihtotstarbega maale 0,8% maa maksustamishinnast aastas.
Kuidas arvutada maamaksu?
2026.a maamaksu saab arvutada järgmise valemi järgi:
maa väärtus (€) × maksumäär (%) – kaitsemehhanism – maksuvabastused – maksusoodustused.
Selleks, et maa kasvanud väärtus ei avaldaks liiga järsku mõju maa maksustamishinnale, on maamaksuseadusesse lisatud maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism. See tähendab, et kui 2026. a maamaks on vähemalt 20 protsenti suurem eelmisest (2025. a) maksusummast, siis suurendatakse maksusummat 20 protsenti. Arvesse ei võeta maksuvabastusi ega -soodustusi. Kui 20% on vähem kui 5 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat 5 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksusummani.
2025.a maamaksu arvutamise juhendi koos näidisega leiab Maksu- ja Tolliameti kodulehelt.
Maamaksu tasumine. Kuni 100-eurone maamaks tasutakse Maksu- ja Tolliameti poolt saadetud maksuteate alusel 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks.
2026. aastal säilivad kõik senised maksuvabastused ja -soodustused.
Soodustused ja toetused jagunevad kolmeks: koduomaniku maksuvabastus, represseeritu maksuvabastus ja maamaksu toetus.
Koduomaniku maamaksuvabastus
Maamaksuseaduse muudatustest tulenevalt ei pea maaomanik enam maamaksuvabastuse saamiseks avaldust esitama. Maamaksust vabastatakse elamumaa omanik või hoonestusõiguse ning kasutusvalduse omanik linnas kuni 1000 euro ulatuses, kui sellel maal asuvas hoones on tema elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud andmetele.
Maamaksuvabastus määratakse riigi registrite andmete alusel maamaksuseaduses sätestatud tingimustel. Andmeid kontrollitakse kinnistusraamatu ja rahvastikuregistri kannete alusel 1. jaanuari seisuga.
Maamaksuvabastus on võimalik määrata vaid ühe, elukohaks oleva maaüksuse osas vastavalt maamaksuseaduses sätestatud tingimustele.
Maamaksust vabastamise tingimused
- Maamaksust vabastatakse maa omanik ja maa kasutaja sh korteriomanik ja hoonestusõiguse ning kasutusvalduse omanik.
- Isiku elukoht peab asuma sellel maal asuvas hoones vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele.
- Maksuvabastus määratakse elamumaa või maatulundusmaa õuemaa kõlviku osas 1000 euro ulatuses.
Hooneühistu maamaksuvabastus
- Maamaksu tasumisest on vabastatud hooneühistu elamumaa füüsilisest isikust hooneühistu liikmete osamaksude proportsiooni osas.
- Hooneühistu liikme elukoht peab olema sellel maal asuvas hoones vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele.
- Iga nimetatud tunnustele vastav hooneühistu liige on maamaksust vabastatud 1000 euro ulatuses.
Maksuvabastus kaasomandi korral
- Kaasomanikud on maamaksust vabastatud 1000 euro ulatuses isiku kohta.
Korteriomandi omaniku maksuvabastus
- Korteriomandite omanikud on maamaksust vabastatud 1000 euro ulatuses isiku kohta.
Maamaksu ja maamaksuvabastuse suuruse kohta saab infot maamaksuteatega, mis väljastatakse maksumaksjatele jooksva aasta 15. veebruariks posti teel või elektroonselt. Nendele isikutele, kelle maamaksu summa jääb alla 5 € aastas, maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei saadeta.
Oma maksukohustusi on isikutel võimalik kontrollida e-maksuameti kaudu.
Represseeritu maamaksuvabastus
Maksuvabastuse taotlemise aluseks on Harku Vallavolikogu 28. augusti 2014 määrus nr 17 "Represseeritu tunnistust omavate isikute maamaksust vabastamise ulatus ja kord".
Maksuvabastust antakse maamaksuseaduse mõistes maamaksu subjektile, kes on okupatsioonirežiimide poolt represseeritud isiku seaduse mõistes õigusvastaselt represseeritud isik või represseerituga võrdsustatud isik (edaspidi isik) ning kelle kasutuses on elamumaa sihtotstarbega maa või maatulundusmaa sihtotstarbega maa koosseisus oleva õuemaa eest maaüksus Harku vallas.
Maksuvabastust võib taotleda maa omanik tema omandis oleva või maamaksuseaduse §-s 10 sätestatud maakasutaja tema kasutuses oleva ühe elamumaa sihtotstarbega maa või maatulundusmaa sihtotstarbega maa koosseisus oleva õuemaa eest, kui sellel maal asuvas hoones on tema elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele.
Maksuvabastuse saamiseks tuleb esitada kirjalik avaldus Harku Vallavalitsusele hiljemalt maksustamisaasta 24. jaanuariks. Nimetatud kuupäevast hiljem esitatud avalduse alusel arvestatakse maksuvabastust alates järgnevast aastast.
Isik peab maksuvabastuse avaldusele lisama represseeritu tunnistuse koopia. Isik, kes on varasematel aastatel esitanud avalduse ja kellele on antud represseeritu maksuvabastus, ei pea uut avaldust esitama.
Maamaksu toetus
Maamaksutoetuse taotlemise aluseks on Harku Vallavolikogu 28. augusti 2014 määrus nr 16 "Maamaksu toetuse suurus ja andmise kord".
Maksuvabastust antakse maamaksuseaduse mõistes maamaksu subjektile, Harku vallas asuva, maksustamisaasta 1. jaanuari seisuga tema omandis oleva elamumaa sihtotstarbega maa või maatulundusmaa sihtotstarbega maa koosseisus oleva elamu aluse õuemaa (edaspidi toetusõiguslik maa) maamaksu eest.
Toetust antakse üksnes ühe toetusõigusliku maaüksuse (katastriüksuse) osas taotleja valikul.
Toetust saab taotleda füüsiline isik, kelle elukoht rahvastikuregistri andmete kohaselt on maksustamisaastale eelneva aasta 31.12 seisuga Harku vallas.
Toetust antakse taotleja valikul üksnes ühe (valik märkida taotlusesse) tema omandis oleva elamumaa sihtotstarbega maa või maatulundusmaa sihtotstarbega maa koosseisus oleva õuemaa eest, kuni ühe hektari ulatuses.
Kui toetusõigusliku maa osas on antud maamaksuseaduse § 11 lõigetes 1-3 sätestatud maksuvabastus, lahutatakse toetuse aluse maa pindala leidmisel maaüksuse või õuemaa kõlviku pindalast vabastuse aluse maa pindala.
Toetuse saamiseks ehk 2026. aasta maamaksu kompenseerimiseks tuleb esitada vallavalitsusele taotlus, mida on võimalik esitada kuni 5. detsembrini 2026
Taotlusele lisatakse maksuhalduri (Maksu- ja Tolliamet) poolt väljastatud kõigi taotlejale kuuluvate kinnistute maamaksuteated, sealhulgas ka väljaspool Harku valda asuvate kinnistute maamaksuteated ja nimetatud teadete alusel maamaksu tasumist tõendavad dokumendid.
Soovitame esitada toetuse taotlus võimalikult varakult, kuna toetuse andmisel kantakse toetus taotluses märgitud pangakontole 20 kalendripäeva jooksul otsuse tegemisest arvates.
Selgitusi ja täiendavat informatsiooni saab Harku Vallavalitsuse maakorraldajalt Kermo.Vainjarv@harku.ee ja telefonil +372 5836 6637.