Harku vallavolikogu võttis augustikuu volikogu istungil vastu määruse, millega kehtestati 2026. aastaks maamaksumäärad, maamaksutõusu piirmäära ehk kaitsemehhanismi ja kodualuse maa maksusoodustuse.

 

Volikogu kehtestatud maamaksumäärad 2026. aastaks elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule on 0,5 protsenti, muule maatulundusmaale 0,5 protsenti ja ülejäänud sihtotstarvetega maale 0,8 protsenti maa maksustamishinnast aastas.

 

Kui näiteks 2500 m² suuruse elamumaa maksustamishind on 113 224 eurot, siis maamaks sellel on 113 224 x 0,5% = 566 eurot ja 20 senti. Koduomaniku maksusoodustus on 1000 eurot, seega maamaksu tasuma ei pea.

 

2025. aastal oli elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlviku maksumäär 0,4 protsenti ning ülejäänud maatulundusmaal 0,5 protsenti. "Elamumaa ja maatulundusmaa maksumäärad võiksid olla samad. Maade väärtusest ja kasutamise sihtotstarbest tulenevad vahed on juba maksustamishinna sisse arvestatud, mistõttu ei ole põhjendatud neid erineva maksumääraga maksustada," põhjendatakse määruse seletuskirjas ning see, et muu maamaksumäär tõuseb järgmisel aastal 0,75 protsendilt 0,8 protsendi peale, ei tekita maaomanikule või -kasutajale liiga suurt maksukohustust, kuid suurendab valla eelarvesse laekuvat summat 22 005 euro võrra.

 

Maamaksu infosüsteemi kohaselt tähendaks 2026. aastal elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa kõlviku ning muu maa maamaksumäära suurenemine seda, et 2026. aastal laekuks 1 735 233 euro asemel maamaksu kokku Harku valla eelarvesse 1 757 238 eurot.

 

Piirmäär 20 protsenti

 

Maamaksu suurenemise maksimaalseks piirmääraks kehtestas volikogu 20 protsenti. See tähendab, et ühegi kinnistu maamaks 2026. aastal ei saa tõusta võrreldes käesoleva aastaga rohkem kui 20 protsenti. Sellise piirmäära kehtestamisel peaks järgmisel aastal Harku valla eelarvesse laekuma maamaksu 1 757 238 eurot. Seda juhul, kui keegi võlgu ei jää.

 

Alates 2026. aastast maamaksu aastase suurenemise maksimaalseks piirmääraks 20 protsendi kehtestamine võimaldab maaomanikel kohaneda 2022. aastal toimunud maa hindamise tulemustega, millel põhinevad maksustamishinnad võeti kasutusele 2024. aasta 1. jaanuaril. Teisest küljest ei kaugeneta liialt põhimõttest, et maamaks peab põhinema maa turuväärtusel. Maamaksu aastase kasvu piirmäär jääb kehtima ka 2026. aastale järgnevate aastate kohta, kui volikogu seda ei muuda. Maamaksu kasvu koduomaniku jaoks leevendab ka kodualuse maa maksusoodustus, seisab määruse seletuskirjas.

 

Saue vallas kehtestati aastase suurenemise piirmääraks 50 protsenti ja maamaksumääraks elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,85 protsenti. Kui kasutada ülaltoodud näidet, siis samasugune kinnistu omanik maksaks Saue vallas maamaksu 113 224 x 0,85% = 962 eurot ja 40 senti.

 

1000 eurot maksusoodustust kodualusele maale

 

Uue maamaksu seaduse järgi asendub senine pindalapõhine kodualuse maa maksusoodustus summapõhisega. Kui kuni 28. veebruarini 2025 kehtis üleriigiline pindalapõhine – kuni 0,15 ha tiheasustuses ja kuni 2 ha hajaasustuses – kodualuse maa maksusoodustus, siis nüüd on see asendunud kohaliku omavalitsuse volikogu kehtestatava summapõhise maamaksu soodustusega. Maksusoodustuse kehtestab volikogu kohaliku omavalitsuse üksuse territooriumil ühtemoodi ja erisusi piirkondade kaupa teha ei ole võimalik.

 

Harku valla volikogu kehtestas kodualuse maa maksusoodustuseks 1000 eurot aastas, mis on kodualuse maa maksusoodustuse maksimumsumma. "Harku valla jaoks on oluline hoida kodualune maa endiselt maksuvaba nende jaoks, kes seni ei ole pidanud maamaksu tasuma või said toetust vallaeelarvest," selgitas abivallavanem Vello Viiburg. Ta lisas, et kodualuse maa maksusoodustus summas 1000 eurot katab enamikul Harku valla elanikest kodualuse maa maamaksu täielikult ja suurema maamaksuga kinnistutel osaliselt. "Selline soodustus vähendab tõhusalt koduomanike maksukoormust. Lisaks võib see motiveerida Harku valla elanikke, kes ei ole rahvastikuregistris oma elukohana Harku valda näidanud, end Harku valla elanikuks registreerima. Oma tegeliku elukoha rahvastikuregistris kajastamine suurendab valla rahvaarvu ja tugevdab Harku valla tulubaasi," ütles Viiburg.

 

Kui tänavu on kodualuse maa maksusoodustuse summa vallas kokku 703 553 eurot, siis järgmisel aastal 1 067 217 eurot.

 

Uus maksumäär, maamaksu tõusu piirmäär ja kodualuse maa maksusoodustus hakkavad kehtima alates 2026. aastast.

 

Harku valla elanike jaoks leevendab alates 2024. aasta 1. jaanuarist maa maksustamishindade suurenemisel ja alates 2026. aastast maamaksumäära vähesel määral tõstmisel põhinevat maamaksu tõusu kodualuse maa maksusoodustus 1000 eurot kodualuse maa kinnistu kohta. Maamaksu tõusu leevendab üldiselt ka kehtestatav maamaksu tõusu piirmäär, mis piirab 2026. aastal maamaksu summa kasvu kuni 20% võrreldes 2025. aastaga.

Võrreldes 2025. aasta maamaksuga suureneb 2026. aastal maamaks elamumaadel, mille kohta ei rakendu kodualuse maa maksusoodustus, hoonestuseta maatulundusmaadel, samuti muu sihtotstarbega maadel nagu ärimaa, tootmismaa, jäätmehoidla maa. Maamaksu tõus kajastab ajavahemikus 2001–2022 suurenenud maa väärtust.

 

Kokku laekub tänavu valla eelarvesse maamaksu 1 684 774 eurot.

 

Maksuteated väljastab ja nende e-teenuste keskkonnas e-MTA-s kättesaadavaks tegemisest teavitab maksu- ja tolliamet maksumaksjaid e-kirjade ja tekstisõnumitega 2026. aasta veebruarikuu jooksul.

Rohkem infot saab lugeda valla veebilehel www.harku.ee/maamaks