Tehnosüsteemid ja -rajatised

Ehitus ja paigaldamine

Tehnovõrkude ja rajatiste rajamiseks, laiendamiseks või ümberehitamiseks on vaja kooskõlastust Harku vallavalitsuselt.
Kontrolli tabelist, kas tehnovõrkude ja rajatiste rajamiseks või ümberehitamiseks on vaja taotleda ehitusluba või ehitusteatist:

Lisa1_Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta | 420.17 KB | pdf

Kooskõlastused

Kui tehnosüsteem või rajatis paigaldatakse valla maa-alale või teele, tuleb see kooskõlastada vallavalitsusega [email protected]
Kui töö mõjutab riigiteid või eramaad, on vajalik ka vastava asutuse või omaniku nõusolek.

Hooldus ja ohutus

Tehnosüsteemide ja rajatiste korrashoid on nende omaniku kohustus.
Omavoliliselt rajatud või hooldamata tehnosüsteemid võivad olla ohuks elanike turvalisusele ning kuuluvad eemaldamisele omaniku kulul.

Küte, jahutus ja ventilatsioon

Küte ja jahutus aitavad hoida hoones sisetemperatuuri ning ventilatsioon tagab hea sisekliima. Küttesüsteemi ja energiaallika valik (nt maasoojus, puit, elekter, gaas, õli, kaugküte) mõjutavad hoone energiatõhusust. Korralik ventilatsioon loob tervisliku keskkonna ja hoiab ära näiteks hallituse tekke.

Hoonet teenindava tehnosüsteemi paigaldamine on ehitusseadustiku mõttes hoone ümberehitamine. Kas on vaja ehitusluba või piisab ehitusteatisest, sõltub hoone kasutusotstarbest (elamu või mitteelamu) ning suurusest (kõrgus ja ehitisealune pind). Täpsemad juhised selle kohta leiad Ehitusseadustiku lisast 1, kus on kirjas, milliste tööde puhul tuleb esitada millised dokumendid.

Kontrolli tabelist, mida on vaja esitada hoonet teenindava tehnosüsteemi muutmiseks ja paigaldamiseks ehk ehitise ümberehitamiseks:

Lisa 1_Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta.pdf | 328.85 KB | pdf

Ehitusteatise või -loa esitamine toimub läbi ehitisregistri.

Ümberehitamine on näiteks:

uue ahju, katla või kamina lisamine (sh uued lõõrid)
hoone küttesüsteemi vahetamine teist liiki küttesüsteemi vastu (nt ahjukütte asendamine soojuspumbaga) või küttesüsteemi täielik likvideerimine
katlatüübi vahetamine, kui muutub kütteallikas (nt pelletikütte asemele gaasiküte)
õhksoojuspumba paigaldamine
loomuliku ventilatsiooni ümberehitamine sundventilatsiooniks
keskküttesüsteemi muutmine moel, mis mõjutab terviku toimimist

Kui tehnosüsteem või -rajatis ehitatakse koos uue hoone püstitamise või olemasoleva laiendamisega, tuleb esitada tehnovõrkude osa hoone ehitusloa projekti koosseisus.

Eraldi ehitusloa taotlus tuleb esitada tehnorajatisele, mida püstitatakse/laiendatakse/lammutatakse hoonest eraldi, näiteks kaugküttetrass või vertikaalne maakollektor ehk soojuspuuraugud.

Päikeseenergia

Päikeseenergia kasutamisel tuleb eristada oma tarbeks ja tootmiseks rajatud päikesepaneele.

Oma tarbeks rajatud päikesepaneelide paigaldamise eesmärk on toota elektrit enda tarbeks (üldiselt alla 15 kW võimsuse). Lisaks päikeseenergiale võib hoones olla kasutusel ka mõni muu elektrienergiaallikas. Üldjuhul paigaldatakse oma tarbeks mõeldud päikesepaneelid hoone katusele või seintele.
Tootmiseks toodetava energia peamine eesmärk on seda võrku müüa. Tegu on elektritootmisrajatisega, millele väljastatakse ehitusluba. Päikeseparki on võimalik rajada ainult üldplaneeringus ette nähtud tootmismaa juhtfunktsiooniga maadele ning sellise elektri tootmiseks ja müümiseks on vaja liituda elektritootjana.
Päikesepaneelide rajamiseks on vaja ehitusluba ning ehitusprojekti, ehitusloa aluseks on kas detailplaneering või projekteerimistingimused.

Päikesepaneelide paigaldamine olemasolevale hoonele on ehitusseadustiku mõistes tehnosüsteemi muutmine ning kuna tehnosüsteemi muutmine muudab ka ehitise omadusi, siis on ehitusseadustiku mõttes tegemist hoone ümberehitamisega.

Kas on vaja ehitusluba või piisab ehitusteatisest, sõltub hoone kasutusotstarbest (elamu või mitteelamu) ning suurusest (kõrgus ja ehitisealune pind). Täpsemad juhised selle kohta leiad Ehitusseadustiku lisast 1, kus on kirjas, milliste tööde puhul tuleb esitada millised dokumendid.

Kontrolli tabelist, mida on vaja esitada hoonet teenindava tehnosüsteemi muutmiseks ja paigaldamiseks ehk ehitise ümberehitamiseks:

Lisa1_Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta | 420.17 KB | pdf

Ehitusteatise või -loa esitamine toimub läbi ehitisregistri.

Ümberehitamise hulka kuulub:

hoonet teenindavate päikesepaneelide paigaldamine (nt katusele, hoone abihoone fassaadile, maapinnale)
päikesekollektori paigaldamine
energiasalvesti paigaldamine hoonesse
tehnosüsteemi täielik likvideerimine

Kui tehnosüsteem või -rajatis ehitatakse koos uue hoone püstitamise või olemasoleva laiendamisega, esitatakse tehnovõrkude osa hoone ehitusloa projekti koosseisus.

Hoonest eraldiseisev taastuvenergiaehitis (näiteks elektri võrku müümiseks) on ehitusseadustiku mõttes rajatis ja loakohustus ning menetluse protsess sõltub rajatise tüübist, tootmisvõimsusest ning ehitustegevuse liigist (püstitamine, laiendamine, lammutamine jm).

Kontrolli tabelist, mida on vaja esitada hoonet teenindava tehnosüsteemi muutmiseks ja paigaldamiseks ehk ehitise ümberehitamiseks:

Lisa 1_Tabel ehitusteatise, ehitusprojekti ja ehitusloa kohustuslikkuse kohta.pdf | 328.85 KB | pdf

Ehitusteatise või -loa esitamine toimub läbi ehitisregistri.

Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga liitumine

Kui piirkonnas on rajatud ühisveevärk ja -kanalisatsioon, on kinnistu omanikul kohustus liituda sellega nelja aasta jooksul alates süsteemi valmimisest. Ühisveevärgi- ja kanalisatsiooniga liitumiseks tuleb esmalt vee-ettevõtjalt taotleda tehnilised tingimused.

Harku valla vee-ettevõtjad:

Strantum OÜ – teenindab piirkondi: Tabasalu, Tiskre, Harku, Harkujärve, Rannamõisa, Muraste, Suurupi, Vääna-Jõesuu, Viti, Vahi, Otsa-Miko ja Loopealse. Rohkem infot Strantum OÜ kodulehelel.
AS Lahevesi – teenindab Türisalu piirkonda. Rohkem infot AS Lahevesi kodulehel.
OÜ Ewelink – teenindab Ilmandu küla Tuulepesa elurajooni. Kontakt: Igor Ganjušev, tel 505 4685, [email protected]
Kui tehnilised tingimused on olemas, tuleb vastavalt ehitusseadustikule kinnistu veevärgi- ja kanalisatsioonitorustiku rajamisel koostada ehitusprojekt ja esitada ehitusteatis läbi ehitisregistri.

Taotlemise protsess

Taotluse esitamine	Taotlust saab esitada Ehitisregistris. Taotluse esitamise eest tuleb tasuda riigilõiv, mille suurused on kehtestatud riigilõivuseadusega. Ehitusteatisel puudub riigilõiv. Kui taotlus võetakse menetlusse, siis tuleb teile vastavasisuline teavitus e-maili teel.
Menetlus	Pärast ehitusteatise või ehitusloa taotluse esitamist vaatab vallavalitsus dokumendid üle ja hindab kas need vastavad nõuetele. Seejärel edastame taotluse vajalikele osapooltele (näiteks vee-ettevõtja, päästeamet jne). Kui taotluses ilmnevad puudused, mis vajavad täiendamist või korrigeerimist, siis tagastatakse taotlus täiendamiseks taotluse esitlejale. Pärast paranduste tegemist tuleb taotlus esitada uuesti ning seejärel vaadatakse parandused üle.
Loa või teatise väljastamine	Ehitusluba ja -teatis väljastatakse ehitisregistris. Loa väljastamise kohta tuleb teile vastavasisuline teavitus e-maili teel.